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谨慎是自去年夏天以来投资者一直采取的策略的最佳定义，当时利率开始上升，对全球经济衰退的担忧加剧。然而，最坏的预测并未成为现实，这种新情况对欧洲房地产市场的影响比几个月前的预期要轻一些，而且选择性也更强。这是管理公司 La Française Real Estate Managers 强调的结论之一，该公司目前管理着 490 亿欧元的资产，在巴黎、法兰克福、汉堡、伦敦、卢森堡、马德里、米兰、首尔和新加坡开展业务。该公司房地产分析和可持续投资总监 Virginie Wallut 在一份报告中解释说，“在 2022 年这样动荡的金融环境中，欧洲投资市场表现良好，投资量稳定。然而，年度成交量掩盖了市场在年底前明显放缓的情况。各国央行为抑制通货膨胀而收紧货币政策，同时利率上升，给房地产收益率带来上行压力。
面对这种新形势，投资者采取了观望态度，自夏季以来在仓位 荷兰电报数据 上极为谨慎。但市场并没有出现大规模的普遍降压，而是根据资产质量、规模、出租状况和资产类型进行差异化调整。”瓦鲁特还强调了今年租金对房地产的重要性。 La Française Real Estate Managers 的投资总监强调：“到 2023 年，租金收益率预计将成为房地产行业盈利的主要驱动力。”在她看来，她强调租金收入的增长将受到以下几个因素的推动： 租金率，主要与通货膨胀相关。需求超过供应的细分市场。改善资产的环境、社会和治理（ESG）因素，以满足新用途或最新监管标准。在这种情况下，分析师辩称，“投资者 2023 年的一个关键目标应该是开发一个有弹性的投资组合，同时继续增加多元化，以支持另类资产（医疗保健、管理住宅房地产）和更具防御性的区域市场。
写字楼需求依然强劲 该报告还特别提到了写字楼，这个历来吸引最多房地产投资的行业。瓦卢特表示，尽管疫情给远程办公带来了推动，但“办公室租赁市场的需求仍然强劲”，欧洲主要城市中心也观察到了这一趋势。然而，它也发现了市场的两极分化：大型城市中心的租户兴趣正在增强，而位于外围的写字楼正在失去吸引力以及高效资产。 “大多数欧洲市场正在经历一个两级市场，低空置率给中心地区的租金带来上行压力，而外围市场供应过剩，租金正在下降。用户现在特别关注能源成本以及由此带来的租金上涨，并倾向于优质资产，尤其是在能源标准方面。他坚称：“他们青睐中心位置，因为这样可以让他们从新的工作模式中受益，在压力依然存在的劳动力市场中保留和吸引人才，同时改善他们的碳足迹。
面对这种新形势，投资者采取了观望态度，自夏季以来在仓位 荷兰电报数据 上极为谨慎。但市场并没有出现大规模的普遍降压，而是根据资产质量、规模、出租状况和资产类型进行差异化调整。”瓦鲁特还强调了今年租金对房地产的重要性。 La Française Real Estate Managers 的投资总监强调：“到 2023 年，租金收益率预计将成为房地产行业盈利的主要驱动力。”在她看来，她强调租金收入的增长将受到以下几个因素的推动： 租金率，主要与通货膨胀相关。需求超过供应的细分市场。改善资产的环境、社会和治理（ESG）因素，以满足新用途或最新监管标准。在这种情况下，分析师辩称，“投资者 2023 年的一个关键目标应该是开发一个有弹性的投资组合，同时继续增加多元化，以支持另类资产（医疗保健、管理住宅房地产）和更具防御性的区域市场。
写字楼需求依然强劲 该报告还特别提到了写字楼，这个历来吸引最多房地产投资的行业。瓦卢特表示，尽管疫情给远程办公带来了推动，但“办公室租赁市场的需求仍然强劲”，欧洲主要城市中心也观察到了这一趋势。然而，它也发现了市场的两极分化：大型城市中心的租户兴趣正在增强，而位于外围的写字楼正在失去吸引力以及高效资产。 “大多数欧洲市场正在经历一个两级市场，低空置率给中心地区的租金带来上行压力，而外围市场供应过剩，租金正在下降。用户现在特别关注能源成本以及由此带来的租金上涨，并倾向于优质资产，尤其是在能源标准方面。他坚称：“他们青睐中心位置，因为这样可以让他们从新的工作模式中受益，在压力依然存在的劳动力市场中保留和吸引人才，同时改善他们的碳足迹。